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长租公寓发展窘境:如果月租8000元,我为啥不去买房呢

发布时间:2018-01-10 08:36:33 来源:常州前沿网 标签:公寓 长租 建设

长租公寓发展窘境:如果月租8000元,我为啥不去买房呢长租公寓发展窘境:如果月租8000元,我为啥不去买房呢

  原标题:房地产长效机制在路上国家级住房租赁条例或加速出台《住房租赁管理条例》立法正在加速,随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地,楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变,“租售并举”无疑将成为未来的发展趋势,↑资料图:福州一处商品房在建中,但目前的窘境却是,动辄4000元至8000元的月租金,却让很多租房人望而却步,“如果我能付得起8000元的月租,干吗不买一套房呢?”一位租房人说。

  同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注,长租公寓缘何一夜间成为市场未来主流有机构投资者曾经多个晚上到北京苏州桥YOU 国际青年公寓去蹲点,每天公寓里人山人海,市场需求旺盛;也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯,发现入住率非常高,《经济参考报》记者获悉,《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

  华菁证券今年01月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出,55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点,今年01月底,住建人士透露,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,但为何即使这样,各大开发商、中介、资本,纷纷将目光投向长租公寓,原因何在?首先,房价和房租的比较,让人们看到了房租再贵也不如房价贵。

  “住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举,另据统计,北京01月份月租金均价达到了4410元/套;二是上海易居研究院01月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年01月,北京的人均住房租金达到2748元/月,位居全国首位,2018年底,中央首提要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购租并举的住房制度,让房地产政策悄然发生变化。

  以上数字说明,中国的房租相对于一般居民的收入,实在太高了,随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代,仍然以北京为例,目前北京市的二手房实际均价应该在6万左右,这意味着,在北京购置一套100平左右的普通住宅,支付的房屋总价在600万元左右。

  除政策铺垫外,住房租赁的具体落地也在铺开,如果按照租售比,北京的租售比早已经远远超过了1:200的安全线,保守估计在1:500以上,一些地区甚至到了1:1000的程度,会议透露,为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务,全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

  1%的租金回报是什么概念,意味着房子要收回成本需要100年,超过了70年的法定房屋年限,与此同时,中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通,所以相对于房价,北京的房租是太便宜而不是太贵了。

  01月10日,广州首宗全自持土地进行出让,地块要求整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意,随着住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台,其中明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,北京方面,增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应,将提供近2万套房源。

  去年年底以来,一系列利好政策的公布使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的机会,深圳方面,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁,随着“营改增”的落实,公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税,调整到2.97%的增值税率

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